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2014成都楼市改需产品大出手,市场呼唤小户型房

作者: 家居  发布:2019-11-07

七月即将来临,和火热的天气一起来的,还有人们高涨的买房热情。今天盐城装修网小编给大家带来七月即将开盘的楼盘信息,想要买房的朋友抓紧时间了解一下详情,说不定这么多房子中就有一套冥冥之中属于你呢?赶快来了解一下盐城将要开盘的楼盘信息吧!

对购房者来说,最关心的当然是9月是不是一个楼市买点?9月、10月对购房者来说的确是一个传统节点,大量新盘入市,房价也会处于一个高点。到底是不是一个购房买点很难说,还得购房者根据需求自己说了算。因为谁也不可能永远买在价格最低点、卖在价格最高点。

据成都装修网了解到,蓝光地产成都公司董事长程耀贵表示,今年成都蓝光将会针对改需人群定制全新产品,在舒适性上做大量提升,在所有COCO系产品中三房、四房占有极大比例,加上之前亮相的COCO国际、COCO时代、COCO金沙等几大COCO系列,东南西北蓝光三房遍布成都楼市。“以万科为例,今年更多产品走中高端路线,除了五龙山、公园5号、万科天逸等万科高端TOP系产品,以万科金域名邸、万科金色乐府、万科金域蓝岸等改善型户型为重心的项目全线推出市场,整个万科2014年,单价万元以下的项目仅有两个。”万科有关负责人这样说道,“一妻、二子、四房”的金域名邸广告宣传语成为业内热议的话题,也反映出整个市场的一个改需趋势。

年轻人是置业的主要群体,更是推动新兴片区快速崛起的关建,若一个片区入住率无法保证,人气难聚,难免不会形成空城。参照曾经的李沧和新都心的发展轨迹,很容易发现,“人气”是一个新兴板块崛起的必要因素。

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“金九”开局,成都楼市将迎来罕见的大兵团作战。根据四川中原地产不完全统计,在今年9月份,成都将有36个项目集中开盘,迎战“金九”。从区域来看,这些开盘项目在主城区仍然占多数,包括人气颇高的信和御龙山、龙湖世纪峰景、合能枫丹铂麓、新希望锦官阁、鲁能城、中海熙苑、中洲锦城湖岸、中国铁建西派澜岸等多个项目。

数据显示,在前三年的成都楼市户型比例中,改善型三房、四房户型基本占整个供应市场的10%-15%左右,2013年这一比例上升到了25%左右,而今年三房供应预计将达到30%以上。

市场呼唤更多、更细致的产品分类

据盐盐城装修网不完全统计,盐城7月预计30盘开盘推新,物业类型涵盖住宅、别墅以及公寓等。这些有开盘推新计划的项目中,其中8个项目为全新盘项目,包括城中板块中海天钻、碧桂园·天境;城东板块创客城;城北板块通银·红堡庄园;城西板块中庚·香海新时代、悅隽时代;城西南板块丰盛·名望府、南国裕墅。这些全新盘项目产品类型丰富,有刚需型有改善型有高端型,购房者可根据自身的需求进行选择。

9月或许是个好的购房时间,“从9月份计划开盘的数量来看,将创下今年以来的新高。对于购房者来说,这么多盘集中入市,可选择的空间较大,购房者不妨多比较。另外,开发商为促进销售走量,大多会推出不少优惠活动,对购房者来说是一个较佳的时机。”

市场趋势:一妻二子四房成改需趋势 改需供应今年将超30%

“无论是水果店还是小超市,都不缺客源,目前配套已经很完善了。”家住新都心的王女士这样告诉小编。

盐城装修网小编提醒想要买房的朋友,可要抓住机会把自己心仪的房子拿下手,因为机会不等人啊!

不知道经过成都装修网的分析您是不是对于成都楼市有了一定的了解呢?不过小编还是要提醒您,各种优惠与便利虽然吸引人,但是买房是大事,还是要考虑全面,以适合自己作为最主要的考量原因哦!

2002年,从成都一所专科学校毕业的刘志林进入一家成都装修公司,从事装修设计工作,“那时候工资不高,每月就2000元左右。”刘志林和大学同学在双楠租房,每月房租500元,是一个老小区的套二。

业内人士分析,随着人们生活水平的提高,居住理念产生变化,对住房品质的追求越来越高;再加二胎政策开放,改善群体都青睐更大的户型,大户型产品越来越多,是开发商适应市场所作的“势在必行”的调整。除外,相较于小户型,大户型设计起来更加方正合理,更容易赢得市场美誉,不仅如此,开发商也能获取更多的利润和附加值,因此开发企业都更愿做大面积的户型。

这些全新盘项目产品类型丰富,有刚需型有改善型有高端型,购房者可根据自身的需求进行选择。

房价上扬随之带来的是库存减少。根据四川中原的统计数据,以未售余量统计(拿了预售证未售出的量),成都主城区目前去化周期为9个月,近郊县在10个月左右,大成都11个月,整体去化周期呈现明显下降趋势。成都楼市的库存依然没有很多开发商想得那么乐观。“虽然整体从去化周期来看,库存偏良性,但未拿预售证以及未开发土地并未统计在内,事实上郊县和远郊的库存量依然较大。今年上半年区域市场均采取以价换量,郊县价格涨幅并不明显。”

一个80后家庭的购房变迁

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金九银十相信对房产行业有些了解的业主都明白,经过之前的储备,本月楼市将会有一个小爆发,成都装修网了解到,光在九月将要开盘的项目就多达36个,主城区占大多数。除此以外,价格还会上涨吗?想知道答案先别急,让成都装修网为您简单的做一个楼市分析吧!

80后换房需求增多

随着人们生活水平的提高,居住理念产生变化,对住房品质的追求越来越高;再加二胎政策开放,改善群体都青睐更大的户型,大户型产品越来越多,青岛新兴板块新盘都主推大户型,总价高,刚需买房成难题。那接下来大家就跟着青岛装修网小编来了解一下详情吧!

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关于成都楼市的消息,一直都是不少市民们关注的重点,那么在金九银十的开端,咱们成都楼市还会上涨吗?成都装修网就通过开盘和房价的情况,给您做一个简单的分析。

对于三房户型住宅房源供应量正在逐渐增多的情况,实效机构执行董事吴昊认为,“要室内功能性还是居住的舒适性,开发商本身更能敏锐地感受到后者需求的变化。其实,在限购条件下,换房成本增加,更多人更趋向于自己存一点,父母给一点等手段,首次购房实现一步到位。

据当时买房的海信某楼盘业主透露,当时,青岛市规定入住率达到60%才能提供市政供暖,而在他们小区,交房当年便已实现了供暖,也就是说交付第一年就有超过六成的住户已经完成装修入住了。等自己第二年搬进去后,发现小区内早已人来人往,超市、小店林立,就连公共活动区域也都得到了充分利用,俨然一个成熟小区了。

36项目9月开盘,主城区占多数

2013年,市场绝对以刚需为主,70-90平米户型成为最热销的户型;2014年,刚需产品将出现结构性下滑趋势,随着居民销售的升级,在经过纯刚需火拼之后,改需用户经过一段时间沉淀,市场需求必将井喷。开发商日益趋高的土地成本也使得在产品上必须偏改需,才有更大的利益空间。

从青岛十月开盘情况来看,胶州入市的13个新盘中,协信天骄观澜国际社区、保利叁仟栋、枫林小镇等8个楼盘均主推大户型,户型区间在110-220㎡不等。即墨即将入市的4个新盘中,有3个楼盘主推大户型,户型面积都在127㎡以上。西海岸上市的10个新盘全部主推大户型,小户型一房难求。

9月房价不会大涨。“从当前的市场形势来看,9月份房价还是会保持上涨趋势,但并不具备大涨条件。一是房价已在上半年上涨一波,再次上涨基数已过高;二是成都市场对房价依然敏感,从涨价项目即可看出,上涨楼盘以中高端改善楼盘为主,首置刚需楼盘涨幅较小。”

80后,现在多数已经结婚生子,且逐渐成为各个行业的骨干人群,生活和工作的现实需求,让80后的换房需求增大。

让人欣喜的是,记者观察青岛新房市场,发现目前也有不少楼盘开始转向小户型,比如主城区李沧北部某楼盘专注刚需,主推80多平的小高层房源;还有老胶南的一些新楼盘,也开始重推小户型,面积85㎡起。希望越来越多的开发企业,能够迎合众意,在设计大户型的同时,兼顾“刚需”,让年轻购房者能有更多的选择。

除了大量楼盘新推,在上半年全国主要城市房价看涨的情况下,市场更关心的是成都目前房价水平到底如何?四川中原的数据显示,近几周成都新房备案价虽有小幅波动,但整体仍呈缓慢上涨趋势。

为了结婚按揭买套二

业内分析:

建议跑量为主,9月房价难现大涨

买房后,刘志林找成都装修公司进行了简单装修。2007年10月1日,刘志林和高中同学结婚了。“拥有自己的房子后,我感觉自己真的在成都落脚了。”2010年,刘志林两口子通过努力还清了按揭贷款。

新都心从2010年到如今历时8年,人口的聚集让商业欣欣向荣,海信淮安郡、海尔时代广场、和达中心城、青建太阳岛和凯德MALL相继开业,让新都心商圈迅速晋升为青岛崛起速度最快的商圈。反过来,商业也继续推动着片区的发展,拉动消费,带动经济,两方相互反哺。

锐理数据战略研究中心总经理郭洁女士表示,“9月不会再出现过快的大幅度房价上涨现象,原因很简单,经过上半年这一轮楼市上涨行情,很多项目的房价已达到一个临界点,购房者的价格承受能力也已经接近极限值。加上9月随之而来的大量新入市供应,开发商对市场的预期也会随之降低,因此9月不会再出现房价的大幅度拉升。”同时,郭洁建议开发商这阶段的操盘策略以快跑为主。她表示,随着一二线城市房价上涨的联动效应过去,后市供应增多,竞争加剧,市场又会恢复或者回落到之前的状态。

购房者的选择就是市场的温度计。众多品牌开发商敏锐地从购房者的需求感受到改善型需求的旺盛。今年保利、蓝光、万科、绿地、中粮、中铁建等几大开发商,都在2014年继续加大在三房、四房等改善需求类产品的市场开发力度。

青岛装修网了解到:纵观近期青岛楼市,新兴区域热销新盘大都以“大面积户型”为主,与此同时,二手房市场上不少大面积房源开始降价促销。大户型不断推出,但降价多、去化难、入住难仿佛成为了普遍现象。

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开发商:改需产品大出手

吸引刚需的小户型能聚集人气,推动板块发展,

缓慢上涨,主城区库存仅9个月

毕业租房想买套单身公寓

而从市场一线去化率来看,不少大户型楼盘正面临销售难题,红岛的几个项目便是很好的例子。客户房源比较高的楼盘如中欧国际城、领袖珊瑚湾、雨润星雨华府、世茂璀璨珑园等均主打小户型,而海尔珺玺、融创红岛湾、新城红岛湾主打高端大户型的楼盘,客户房源比都不高。值得一提的是,曾备受关注的新城红岛湾开盘并未实现100%去化,除却市场因素外,其自身户型、配套等也是原因之一。

“金九”行情如何?成都的业内专家普遍认为,上半年的涨幅已让目前的房价水平处在一个相对高值,下半年已难延续。

有孩子后至少要套三

曾经主推刚需小户型的新兴板块都能迅速聚集人气

郊县虽然开盘项目较少,但也有诸如华润公园九里、万科第五城、中德麓府、万科理想城、滨江和城、恒大名城、东原晴天见等项目入市,为近郊带来不小规模的市场补仓。从板块来看,犀浦和大源板块的开盘集中度相对较高。同时,在9月计划开盘的项目中,有19个项目属于首开楼盘,包括首开龙湖·紫宸、朗诗·金沙城、万达天府1号、北辰香麓、中海熙苑、领地锦巷蘭台等主打中高端改善产品项目。而从开盘项目的物业类型来看,均以住宅项目为主,仅有一个写字楼项目计划开盘,为大源板块的国际科技节能大厦。这些开盘项目的产品形态也较为丰富,既有高层、洋房、合院,也有部分别墅。

三房户型住宅增加

对于新兴板块来说,大户型到底是怎么样的存在?购房者们需要的到底是多大的户型呢?记者针对这一现象采访了业内人士,一起来谈谈户型这个热点话题。

购房者应以自身需求为主

2012年10月,刘志林的老婆怀孕了,2013年7月生了一个闺女。“有了孩子后,我们才发现套二根本不够住。”两边照顾孩子的妈妈,有一个必须在客厅睡沙发。刘志林说,现在感觉在家转个身都很拥挤,“我丈母娘睡的房间都堆满了娃娃用的推车等小孩用品。”因为身上也有足够的资金,刘志林两口子决定换个大一点的房子,“至少要套三,最理想的是套四。”刘志林说,他们两口子一个房间,双方父母要各准备1个房间,小孩要准备1个房间。

对于刚需来说,手中资金有限,新兴板块本来房价低,比较合适购买。但大户型却成了他们购房一道坎儿,综合对比下来,总价高,区域内交通、商业等配套又需时间待完善,于是乎许多刚需都这样望而却步了!

仅以今年1月的数据为例,有数据中心统计显示,以刚需为主导的成都楼市,成交7732套,环比下降18.78%。新增供应面积环比下降13.6%。1月成都市共23个项目开盘,开盘量下降近一半。推出5181套房源,认购2172套房源,认购率环比下降4.16%。

与“新都心”发展轨迹相似的还有李沧区,2013年李沧楼市大盘最多,活跃在市场上的大盘,像是中海国际社区、海尔鼎世华府、中南世纪城等,主推户型分别为79-140㎡、74-131㎡、90㎡套二,均为小户型。当时的李沧可谓“刚需圣地”,楼盘价格、户型合适,可选择机会多,配套逐渐完善,受到了大批的刚需置业者的青睐。伴随着这些大盘交付使用,李沧人气迅速汇集,同时也吸引大型商业综合体加速进驻,让如今的李沧区呈现出现在的繁华。

“最近抽空看了五六个楼盘,面积都在130平米左右。”刘志林在2月15日,先后看了华润幸福里、中港悦蓉府等楼盘,“看的楼盘品质都还可以,我现在购房除了满足居住需求,更注重教育资源配套。”

青岛新兴板块新盘都主推大户型,总价高,刚需买房成难题

业内人士观察:购买力更强的“新刚需”

但这种“方向性调整”过犹不及,当新盘全都主推大户型之后,想要购买小户型的购房者就犯了难。正准备买婚房的李先生向记者吐苦水,“因为手里资金有限,他和女友想到前景比较好的新兴片区置业,可谁知看来看去一直没有遇到合适的房源。有时看好了这个楼盘的地理位置和周边环境,但算算最小的户型也超过120㎡,户型太大,总价太高,根本买不起。所以看房四五个月了,到现在也没买上房。像我这样的刚需这么多,为什么开发商不多推出些小户型呢?”

“那时,我最大的梦想就是有一个自己的房子,单身公寓就行。”于是,刘志林在做好设计的同时,也在学习公司的销售、接单等情况,通过不断学习和积累,他的收入逐年看涨。

业内人士表示,土地成本决定了许多开发商更愿意打造高端的产品以获取利润,但其实新兴板块市场则更需小户型,或者说更多的产品类型,以释放刚需群体的需求。总价合适才能吸引年轻刚需,而年轻人聚居的地方才能迅速积攒人气,迅速崛起。

观念变迁更注重居住品质

本来楼市进入10月,开发商纷纷拿出了久违的开盘热情,加快新盘上市,让许多购房者都心怀希冀,期待能买到合适的房子。但仔细看看近期上市和即将上市的新盘不难发现,新楼盘虽然不少,但大多楼盘主推的都是大面积产品,难觅小户型踪迹。

购房故事:

与青岛当前的新兴板块主推大户型、打造高端化居住不同,七八年前还是青岛楼市新兴板块的新都心当年的新盘都是主打刚需小户型的。“新都心”的概念于2009年提出,2010年各方面开始步入正轨,该年四季度时,万科城及中海清江华府先后开盘,主推的都是70、80多平的小户型,一、二居室很普遍。

从2012年的成都楼市“得刚需者得天下”,到2013年感叹“创新三房来了”,再到2014年初品牌房企贴身战即将打响的时候,市场已出现了一些微妙变化:房企变“心”了,悄然崛起的“改需时代”,似乎正在扭转成都楼市“刚需为王”的局面,进入改需元年,随成都装修网一起来看看下面的实例吧。

行业观点:限购政策下买房一步到位

CCD中泰国际设计总监张小波给记者简单做了个比喻,前几年80、90平米是市场分水岭,成都市场上两房、三房产品还比较普遍,但近年来的兼顾舒居与功能型四房出现后,已成为改善型置业的主流户型。

今年1月开始,刘志林一直在看房。刘志林,老家在资阳。今年34岁,毕业12年,之前在一家大型成都装修公司上班,2011年自己成立了一家装修公司,从2013年开始,刘志林坦言,一年的利润有六七十万。

成都装修网了解到,这种趋势的转变,从两房、三房到创新四房,从单纯的功能至上到舒适型改善需求,在现有的市场行情下,改善型需求正持续“逆袭”。据正合地产预测统计,3月份,成都楼市迎来首轮开盘高峰,全市共有20多个新开楼盘,中粮锦云、万科金色乐府、中海九号公馆、中铁建北湖国际城、乐家香月湖等改善型楼盘纷纷抢滩登陆。

资深业内人士某营销机构老总说,随着80后的孩子降临、长大,父母逐渐老去,原来刚需房的局促空间难以满足生活的需要,必须换一个大一点的房子。同时,国家二胎政策的逐渐放开,有条件的年轻夫妻开始准备孕育第二个宝宝,换房也迫在眉睫。

当进入楼市竞争较为激烈、开盘量较为集中的4、5月份后,成都楼市更多三房、四房产品将蜂拥而来。保利、蓝光、万科、绿地、国嘉等当前市场主流开发商,无论在项目的个盘基数上,还是户型产品开发创新上,都极有可能出现类似于花语系、COCO系这样的标准产品线,比如2013年万科首发项目万科·金色城品87平米精装三房户型,入户的6平米花园,而且还别出心裁设计了1.5卫。在这场竞争激烈的楼市“角逐”中又会出现哪些更有创新意义的代表性产品,我们拭目以待。

上海东韵营销负责人廖倩认为,随着人们对居住品质要求的提升,改善型的客户对空间感和舒适度的追求明显增强,在满足性价比和功能性两方面的前提下,改善型住房以相对高一点的居住品质,自然会受到市场欢迎。预计面积在120—140平米的改善型四房应该会成为今年市场推产品的首要考虑。

“今年上半年肯定要把房子换了。”刘志林说,老婆是独生子女,今后也不排除生二胎,“说不定今后还会换房呢。”

2007年2月20日,刘志林在华星路买了一个二手房,面积86平米套二。“当时四千多元一平米,贷款15万。”刘志林一直记得这个日子,这是他人生的第一套房。

关于未来楼市变化,万科董事会主席王石在其所著《内地人没有资格住大房子》中称,“房子会向‘小’处发展,请大家做好准备。”功能型住房真是未来趋势吗?近期,地产大佬任志强在微博上发表出截然不同的观点:“购房需求的不断细化,刚需的内涵和外延开始泛化,改善型需求正在演变成购买力更强的‘新刚需’。”

成都装修网了解到,昨日由华西都市报主办的“成都楼市走势分析会暨华西房产2014年度产品推介会”成功举行。在2014年楼市产品走势上,与会的不少老总都提出,目前刚需市场出现了结构性下滑的趋势;在限购政策、“单独二孩”政策,以及购房者观念发生改变的多种因素下,120-140平米左右的改善型需求房子将在今年发力,现在市场上已经出现的四房有可能会成为今年的热销产品。

据保利地产方面透露,2014年保利将继去年三房产品开发外,还将创新改善型居住四房户型,其中保利锦城湖项目“锦湖林语”以及龙潭寺项目“林语溪”主要针对以改需为主,预计在今年六七月份亮相,总共2000多套四房产品集中入市。

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