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保障房集中装修费用省三成,北京市前7个月保障

作者: 家居  发布:2019-11-20

一个月前,原本跟家人挤在刘家窑老房子里的王霞有了自己的新家。

法制晚报讯根据市住建委最新数据,今年本市保障性住房建设工作总体进展顺利,截至7月底,已经竣工5.3万套,完成全年6万套任务的88%。

精装修这种以前只能在公租房享受的待遇正扩展到本市各类保障房及自住型商品房。记者昨天从市住建委获悉,“十三五”期间,列入计划的公租房、经适房、限价房、棚改安置房等保障房和自住房将全部实现精装修成品交房。未来本市每一个保障房项目的精装修方案都会严格审核,装修费用也会计入保障房的房价中。

拿上钥匙,推开屋门,让她没想到的是,这个不到32平方米的小屋,木地板已经铺好,灶台、油烟机、热水器一键就能启动,就连卫生间里的毛巾架都给装好了。她只做了两组木柜就直接住了进来。

此外,“十三五”期间,本市公租房等保障房和自住房将全部实现精装修交房,不仅拥有可以一键启动的灶台、油烟机、热水器,连卫生间里的毛巾架等细节之处都一应俱全。同时,项目在规划阶段即配套建设了商业设施,满足居民生活需求。

厨卫装修须公示建材品牌

今年前七个月,本市有越来越多的家庭像王霞一样有了自己的保障房新家。根据市住建委的最新数据,今年本市保障性住房建设工作总体进展顺利,截至7月底,已经竣工5.3万套,完成全年6万套任务的88%。

公租房升级“2.0”版本 装修都带保修

北京的保障房里,公租房早已实现了精装修交房。此前,经适房和限价房也实行过一段时间的精装修政策,但因为装修不到位,很多保障房家庭收房后的第一件事就是重新装修,造成不必要的浪费。

公租房升级“2.0”版本

去年底今年初,位于大兴区景明路的燕保·高米店家园陆续开始配租,这个项目也是北京市保障房投资中心首个投入运营的自建公租房项目。“北京公租房开始建设近10年,这批项目升级到了"2.0"版本。”项目负责人潘涛说。

“十三五”期间,本市保障房的精装修会重点避免资源浪费。“每个保障房项目的精装修方案都得经过严格的审核才能实施。”市住建委相关负责人透露,保障房精装修方案的审核要点之一,便是要执行“一体化设计”,避免不必要的拆改。

一大早,买菜回来的王霞只是到物业喊了一句“淋浴间下水有点慢”,负责装修保修的师傅就跟着她上了楼。拧开地漏一看,“嘿,能不慢嘛,您这里面堵的都是头发丝,下回您发现下水慢了,这样拧开清清就成。”

在前期施工中,保温墙板已经率先使用产业化施工的技术,在工厂里先建好、现场再进行拼装,橱柜、木地板等材料也都实现产业化装修,材料质量更好;而在后期运营中,装修都带保修,即使是一块木地板坏了,立刻就能拆开换新的。

对于市民关注的厨卫装修质量问题,方案审核也会要求公示建材产品的品牌。

去年底今年初,位于大兴区景明路的燕保·高米店家园陆续开始配租,这个项目也是北京市保障房投资中心首个投入运营的自建公租房项目。用项目负责人潘涛的话说,北京公租房开始建设近10年,这批项目升级到了“2.0”版本。

在物业服务上,保障房小区也有特殊考虑。物业招标时,最先考虑的就是物业公司有过运营管理保障房项目的经验。潘涛说,高米店家园的物业费是由市投资中心支付,标准是2.38元/平方米,这个水准跟附近的居民区相比算是中等以上了。

集中装修费用省三成

最初,这个“2.0”版本让管理公租房项目多年的潘涛吃了一惊。在前期施工中,保温墙板已经率先使用产业化施工的技术,在工厂里先建好、现场再进行拼装,橱柜、木地板等材料也都实现产业化装修,材料质量更好;而在后期运营中,装修都带保修,即使是一块木地板坏了,立刻就能拆开换新的。

商业配套紧跟保障房 满足日常生活需要

按照规定,限价房、经适房、棚改房和自住型商品房的装修费用会计入到房价中,而公租房由于此前已经实现精装修,租金不会因此变动。

更重要的是,在物业服务上,保障房小区也有特殊考虑。“物业招标时,最先考虑的就是物业公司有过运营管理保障房项目的经验。”潘涛说,高米店家园的物业费是由市投资中心支付,标准是2.38元/平方米,这个水准跟附近的居民区相比算是中等以上了。

无论是保障房还是商品房、新建楼盘的周边配套,特别是满足日常生活需要的商业配套何时跟上,都是居民最关心的问题。

在装修标准上,不同种类的保障房稍有差异。经济适用住房、限价商品住房将按照现行公共租赁住房装修标准实施装配式装修。棚户区改造安置房、自住型商品住房由开发建设单位编制装修方案,并依方案组织实施,鼓励采用装配式装修工艺,具体方式及内容通过安置协议或购房合同约定。

商业配套跟着保障房

高米店家园首批租户是在今年1月开始入住,但一家近百平方米的超市2015年底就已经开业了。刚开业的时候人很少,一天只能卖几十块钱。可高米店家园已 经有少量租户入住,为了给他们提供日常生活用品,这家店必须开下去,市保障房投资中心为此免掉了门店开业之初的部分租金。

市住建委相关负责人介绍,自住房的精装修标准将不会低于公租房。棚改安置房如果以区分配为主,装修标准则是由区自定;如果市级统筹分配,则会参照公租房全装修标准,由专家组专门审核方案。

无论是保障房,还是商品房,新建楼盘的周边配套、特别是满足日常生活的商业配套何时跟上都是居民最关心的问题。

项目负责人潘涛也帮着门店一起想办法,让门店优惠广告免费投放在楼道里。考虑到门店是小区底商,居民买菜得绕大门,投资中心商业管理部门于是协商把项目处办公室“打通”,开出一条近道让居民购物更方便。

“产业化集中装修,速度快,采购成本也更低。”这位负责人算了一笔账,按照工程造价计算,公租房每平方米的装修成本是700元到800元,这就相当于一般装修市场上每平方米1000元到1200元的水平,相当于为住户节省了约三成装修成本。

高米店家园首批租户是在今年1月开始入住,但一家近百平方米的超市2015年底就已经开业了。刚开业的时候人很少,一天只能卖几十块钱。

其实,高米店公租房的商业配套自规划之初就考虑得很周全。设计图显示,小区配套商业面积超过4000平方米,药店、菜市场、超市、美发等行业都囊括其中。预计9月底前,这些商业配套都将陆续投入使用。

首个棚改精装项目明年交付

可高米店家园已经有少量租户入住,为了给他们提供日常生活用品,这家店必须开下去,市保障房投资中心为此免掉了门店开业之初的部分租金。潘涛还帮着门店一起想办法,让门店优惠广告免费投放在楼道里。考虑到门店是小区底商,居民买菜得绕大门,投资中心商业管理部门于是协商把项目处办公室“打通”,开出一条近道让居民购物更方便……

前7个月竣工5.3万套 完成全年任务近九成

非公租房的精装修项目已经上马。在焦化厂,正在建设的棚改定向安置房项目在去年就已经率先列入了精装修的计划中,建筑规模达到33万多平方米,大约能提供4000多套房。最快在明年,这一本市首个非公租房的精装修保障房就会迎来主人。

实际上,高米店公租房的商业配套自规划之初就考虑得很周全。设计图显示,小区配套商业面积超过4000平方米,药店、菜市场、超市、美发等行业都囊括其中。预计9月底前,这些商业配套都将陆续投入使用。

来自市住建委的信息显示,截至7月底,全市保障性住房共实现新开工4.2万套,其中公租房0.3万套、自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)0.6万套、棚改安置房3.3万套,全年开工5万套的建设目标已完成84%;保障房竣工5.3万套,完成全年竣工6万套任务的88%。

按照要求,保障房开发建设单位应在项目摇号前,将装修菜单内容进行公示,并在项目现场配备样板间。样板间应向全体购房人开放,并保留至交房后六个月,其使用的材料、设备等应与购房合同约定一致,方便购房人直观了解装修内容,同时加强对装修标准的比照监督。

前7月竣工任务完成近9成

另据记者了解,精装修这种以前只能在公租房享受的待遇正扩展到本市各类保障房及自住型商品房。市住建委相关负责人透露,“十三五”期间,列入计划的公租 房、经适房、限价房、棚改安置房等保障房和自住房将全部实现精装修成品交房。未来本市每一个保障房项目的精装修方案都会严格审核。

今年,本市至少会筹集建设5万套保障房,这些住房将全部实现精装修成品交房。

来自市住建委的信息显示,截至7月底,全市保障性住房共实现新开工4.2万套,其中公租房0.3万套、自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)0.6万套、棚改安置房3.3万套,全年开工5万套的建设目标已完成84%;保障房竣工5.3万套,完成全年竣工6万套任务的88%。

保障房精装修方案的审核要点之一,便是要执行一体化设计 ,避免不必要的拆改。对于市民关注的厨卫装修质量问题,方案审核也会要求公示建材产品的品牌。

记者了解到,精装修这种以前只能在公租房享受的待遇正扩展到本市各类保障房及自住型商品房。市住建委相关负责人透露,“十三五”期间,列入计划的公租房、经适房、限价房、棚改安置房等保障房和自住房将全部实现精装修成品交房。未来本市每一个保障房项目的精装修方案都会严格审核。

此外,在焦化厂,正在建设的棚改定向安置房项目在去年就已经率先列入了精装修计划,建筑规模达到33万多平方米,大约能提供4000多套房。最快在明年,这一本市首个非公租房的精装修保障房就会迎来主人。

“保障房精装修方案的审核要点之一,便是要执行"一体化设计",避免不必要的拆改。”他说,对于市民关注的厨卫装修质量问题,方案审核也会要求公示建材产品的品牌。此外,在焦化厂,正在建设的棚改定向安置房项目在去年就已经率先列入了精装修计划,建筑规模达到33万多平方米,大约能提供4000多套房。最快在明年,这一本市首个非公租房的精装修保障房就会迎来主人。

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