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易居报告显示部分二线楼市供应仍紧张,5月份超

作者: 家居  发布:2019-11-20

数据显示, 一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.5、9.6和14.7个月。相比6月份9.0、10.0和15.6个月的数值而言,三类城市去库存均有加快的表现。

截至7月底,易居研究院监测的35城住宅库存总量为24478万平方米,环比减少1.0%,同比减少5.6%。35城中有13个城市库存同比增长。其中,茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到58.3%、55.3%和55.1%;有22个城市的库存出现同比下滑,其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大,跌幅分别为63.3%、58.4%和39.6%。

他进一步表示,苏州、南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为2个月左右的水平,此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化,近期政策收紧的概率在增加。

从反映去库存压力的存销比来看,6月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5,这也意味着市场需要用10.5个月的时间才能消化 完这些库存,该数值相比5月份10.6个月收窄了0.1个月的水平。观察历史数据,目前存销比处于历史低位,这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。 2016年第三季度预计该指标总体上会在低位徘徊,也意味着后续房价将继续上涨。

西部商报讯 昨日,易居研究院发布7月份35城库存报告显示,截至2016年7月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米,环比减少1.0%,同比减少5.6%。兰州7月份存销比与6月份持平,去库存还需要21.9个月。

据悉,2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,到了今年1~3月份继续出现下滑。4月随着房企推盘节奏的加快,库存规模略有上升。而5~7月份库存规模则继续下滑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“从库存规模来看,一线城市后续补库存的迫切程度依然较大。与此同时,从5月份存销比即库存去化周期指标来看,二三线城市的去化速度有所加快”。

二线城市6月份新增供应量为1896万平方米,高于5月份1756万平方米的水平。同时新增供应量小于新增成交量,导致库存出现了环比下跌态势。观察2016年前6个月的数据,库存均保持了环比和同比下跌的态势。

对比一、二、三线城市数据,一线城市自5月份以来,库存呈现出环比和同比的双下滑态势,目前面临新房市场库存不足的风险,而且风险开始传导到二手房市场中,进而使得二手房的价格也呈现出快速上涨的态势。三线城市的去库存任务依然艰巨。

供小于求楼市现“淡季效应”

“存销比处于历史低位,这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。2016年上半年预计该指标总体上会在低位徘徊,这也意味着后续房价将继续上涨。”严跃进说。

分城市类别来看,截至2016年6月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3012、17487和4232万平方米,环比增幅分别为-1.9%、-0.3%和-0.8%,同比增幅分别为-15.0%、-4.7%和0.7%。

7月35城楼市库存量下滑

值得注意的是,7月份推盘节奏相比6月份有所放缓,体现出“淡季效应”。35城新建商品住宅月度新增供应量为2161万平方米,环比减少11.6%,同比增长5.9%。7月份,35城月度新增供应量小于新增成交量(其中7月份新增成交量为2414万平方米,环比减少6.9%,同比增长9.9%)。新增供应小于新增成交,促使7月份的库存出现了下降。

综合近一年数据可知,2015年下半年开始全国35个城市库存总体呈现下滑态势,到了2016年1-3月份继续出现下滑,4月份随着房企推盘节奏的加快,库存规模略有上升。5月份库存走势再次出现下滑。

相比之下,合肥、南京和苏州等城市的存销比较小,这其中,合肥和南京这一数值仅为2,也就是说现有的库存仅够卖2个月。苏州这一数值仅为4,杭州、南昌为6,济南也仅为7,这些城市的房价都面临着较大的上涨压力。

根据监测,7月份,在35个城市中,有13个城市楼市库存出现了同比增长,22个城市同比下滑的态势。35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2161万平方米,环比减少11.6%,同比增长5.9%。7月份推盘节奏相比6月份有所放缓,体现出淡季效应。新增供应小于新增成交,所以促使7月份的库存出现了下降。

与6月份的库存量相比,长春新建商品住宅库存量继续下滑。截至7月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米,环比减少1.0%,同比减少5.6%。其中,长春新房库存降至1011万平方米,比6月份少了20万平方米,“存销比”继续下滑,由此前的15个月降至14个月。

从具体城市来看,有15个城市的库存出现了同比增长。其中,太原、茂名和济宁3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到84.7%、76.9%和68.2%。同时,35个城市中,有20个城市的库存出现了同比下滑态势,其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大,跌幅分别为64.9%、54.5%和49.7%。这3个城市属于库存明显不足的城市。

三线城市6月份新增供应量为254万平方米,而新增成交量为288万平方米,新增供应量小于新增成交量,这使得库存出现下滑。当然,总体上看,三线城市的去库存任务依然艰巨。

易居研究院智库中心执行总监严跃进表示,兰州的库存量是根据取得预售证的房企公开数据计算而来的。从今年上半年兰州的存销比数据库存看,1月份最低为18.2个月,其后,随着供应量的不断上涨,存销比也逐步上涨,今年5月份达到22个月。即便在目前房价有所上涨的态势下,兰州楼市去库存形势依然严峻。

长春新房库存继续下滑

值得一提的是,整体而言目前存销比也处于历史低位。5月份,35个城市新建商品住宅存销比为10.6,这也意味着市场需要用10.6个月的时间才能消化完这些库存,该数值相比4月份10.9个月收窄了0.3个月的水平。

6月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2445万平方米,环比增长6.1%,同比增长10.1%。6月份新增成交量为2594万平方米,环比增长2.5%,同比增长16.7%。新增供应小于新增成交,所以促使6月份的库存出现了下降。

有分析称,在目前房价有所上涨的态势下,兰州楼市去库存形势依然严峻

从供给侧结构性改革等思路看,积极增加土地供应、抑制土地价格过快上涨、鼓励房企以高周转的心态运营项目,是后续此类重点城市需要关注的内容。

供小于求是促使库存下降的主要原因。易居的数据显示,5月份35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2305万平方米,环比减少25.0%,同比增长24.7%。5月份推盘节奏相比4月份有所放缓。5月份,35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中5月份新增成交量为2531万平方米,环比减少12.7%,同比增长15.4%)。

从35个城市的具体数值看,北海的存销比数值最高,为29个月,相比5月份基本持平。另外,类似西宁、烟台的存销比也比较高。这三个城市去库存周期都超过了两年的水平。

7月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0,这也意味着市场仅需10.0个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比6月份10.5个月收窄了0.5个月的水平。观察历史数据,目前存销比处于历史低位,这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。2016年第三季度预计该指标总体上会在低位徘徊,也意味着后续房价将继续上涨。

一些城市面临房价上涨压力

严跃进认为,2016年一线城市已连续17个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时,新房市场的去库存周期较小,相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。此外,部分城市存销比数值比一线城市还要小,房价上涨幅度自然更大。

严跃进说,此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。当然,此前收紧的购房政策效应或在下半年陆续释放,进而抑制过快的房价上涨态势。另外,下半年此类城市应积极供地和增加供应,这是促使此类城市楼市平稳发展的最根本策略。

兰州存销比为21.9个月

“存销比”继续下滑。全国来看,35城新建商品住宅存销比为10,这也意味着市场需10个月的时间消化掉这些库存,该数值相比6月份的10.5个月收窄了0.5个月。其中北海的存销比数值最高,为30个月。长春的存销比为14个月左右,同比降17%,环比降8%。

分城市类型来看,5月份一、二、三各线城市库存均出现下降。截至5月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3071、17542和4266万平方米,环比增幅分别为-0.8%、-0.8%和-1.3%,同比增幅分别为-15.0%、-3.9%和1.0%。

报告显示,2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,到了2016年1-3月份继续出现下滑。到了4月份,随着房企推盘节奏的加快,库存规模略有上升。5-6月份库存规模继续下滑。

兰州存销比为21.9个月,与6月份持平。

从长春本地房地产库存及供应情况来看,7月份,长春新建商品住宅库存量为1011万平方米,同比降3%,环比降2%。其中,供应方面,7月份长春新建商品住宅供应面积为56万平方米,同比减少17%,环比减少6%;成交方面,当月成交76万平方米,同比减少12%,环比减少3%。

数据显示,5月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。相比4月份8.4、10.5和16.9个月的数值而言,一线城市基本不变,而二三线城市的去化速度均有加快。

这35个城市分别是,一线城市:北京、上海、广州、深圳。二线城市:长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长 沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。三线城市:淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。

“目前存销比处于历史低位,三季度预计该指标总体会在低位徘徊,也意味着后续房价将继续上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上半年35城去库存周期总体上处于下行态势,到了7月份继续下行,且处于历史较低水平,这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。而存销比偏低或引房价快速上涨,从市场预期稳定等角度看,抑制房价已变得刻不容缓。尤其是一些重点二线城市,去库存周期甚至低于6个月的水平。

易居房地产研究院20日数据显示,截至2016年5月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.6%。

上海易居房地产研究院发布的35个城市住宅库存报告显示,截至2016年5月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24731万平方米,环比减少0.6%,同比减少5.2%。

22城新房库存同比下滑

据分析,首先,一线城市在2016年1-3月份库存保持环比和同比双双下滑的态势,4月份环比出现了正增长,这和成交萎缩、推盘节奏加快有关系。而到了5月份继续出现环比和同比的下滑。其次,二线城市5月份新增供应量为1756万平方米,低于4月份2213万平方米的水平。同时新增供应量小于新增成交量,导致库存出现了环比下跌态势。观察2016年前5个月的数据,库存均保持了环比和同比下跌的态势。再次,三线城市5月份新增供应量为232万平方米,而新增成交量为288万平方米,新增供应量小于新增成交量,这使得库存出现下滑。不过,总体上看三线城市的去库存任务依然艰巨。

6月,35个城市中,有12个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、济宁和太原3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到69.2%、 67.0%和56.2%。同时,35个城市中,有23个城市的库存出现了同比下滑态势,其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大,跌幅分别为66.5%、 56.2%和47.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经,一线城市在2016年1-3月份库存保持环比和同比双双下滑的态势,4月份环比出现了正增长,这和 “3.25新政”后部分城市成交萎缩、推盘节奏加快、供大于求等因素有关。而到了5-6月份继续出现环比和同比的下滑。总体上看,一线城市后续增加供应的 迫切程度依然是比较大的。

根据国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,6月份,一线城市环比涨幅比上月略有扩大。数据显示,深圳、上海、北京新建商品房住宅价格涨幅均超过2%,广州上涨也达到了1.8%。

来自市场的数据分析显示,今年以来,在一线城市和二线热点城市楼市火爆的情况下,部分城市库存不断下滑。

中原地产首席市场分析师张大伟说,一线城市出现涨幅环比扩大的主要原因是因为5月下半月开始的系列地王潮,抵消了之前3月开始的调控政策影响。

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