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世界旅行团,稳住房价

作者: 旅游  发布:2019-07-14

#世界旅行团#新加坡自由行之旅

你希望这个世界如何并不重要,重要的是你认清这个世界事实上是怎样的,并在接受这样的事实的前提下努力去做一点事情。

这就是李光耀全部的人生和政治哲学。

图片 1 加入留学圈 征稿启事

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(一位新加坡侨眷给想去新加坡的深度自由行的朋友漫谈新加坡一二)

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报名参与了“携程攻略”发起的『世界旅行团』活动或许,笔者对新加坡的了解比一般中国大陆同胞先天更多些,角度也有些不同。这是笔者写三两篇攻略的始发点。

当我第一次知道新加坡是个缺水的国家时,很是吃惊。

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在“房地产税降房价”的论调被各方舆论否决后,几乎所有看空中国房地产的人都把希望寄托在了“长效机制”身上。

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最早对新加坡的印象来自于课本上的一张图,图中鱼尾狮眺望着远方,它的嘴里吐出强劲有力的水柱,水花流向河水、奔向大海,目之所及,处处有水。

长效机制,简单来讲就是通过政策手段让市场达到供需平衡。其中最重要的一步是“多主体供给”,目前来看,正在大刀阔斧的改革路上。

希望对想去新加坡自由行的朋友在启程之前有些帮助。有助于朋友们多一两个视角吧,特别是人文方面视角,因为新加坡从自然景观来说压根没啥值得推荐的····。我想我如果在此介绍几个景点资料就毫无意义,那些资料在搜索引擎随手可得。

地处赤道,雨量丰沛、四面环海的新加坡是一个缺水的国家说什么都会让人难以置信。

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2018年,北京几乎把所有土地都划给了共有产权房,上海全市将新建和转化租赁房源20万套,深圳更是一纸公文将未来60%的土地贡献给了福利性住房。此外,还有南京、烟台、福州等等城市纷纷加入多主体房屋供应的行列中。

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水资源的确是新加坡人难以释怀的一块心病。在三四十年前,新加坡很缺水,人们要拿着水盆、水桶到街上的公共水龙头排队接水。

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于是前几天就有一个朋友问我:“子木,如果未来中国主要城市的政策房建得足够多,是否会真正实现「房住不炒」,房价平稳,房子失去投资属性?”

我早就想写三两个小题目。分开3-2个攻略。

如今,缺水的记忆之于新加坡已经成为历史,但人们对水的敬畏却与日俱增。1965 年,新加坡被迫脱离马来西亚,宣布独立时仅有 581 平方公里土地面积,仅仅是一个资源匮乏尤其是水资源短缺的弹丸之地。

作为新加坡庞大的新移民[微博]群体中的一员,在新加坡工作、生活了15年之后,洪澜对这里依然充满了喜爱,她会用阳光明媚、花园环境、秩序井然等来形容这个国家。

虽然我没有洞见未来的本事,但这个问题的答案,完全可以从中国房地产的老师身上找到。

看时间吧,会包括一点新加坡和广东的渊源,我国房奴会感兴趣的新加坡经济适用房。

新马合并时,马来西亚政府允许新加坡50—100年可以抽取洛佛河河水,但当两国关系交恶,马来西亚政府便要求涨价或断水。这一招无比精准得锁住了新加坡的喉咙,对其造成致命打击。

图片 5新加坡移民

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站在一个学社会、经济专业的观察者吧,又是对大陆、新加坡均了解的观察者、思索者谈一下,地球上另外一个汉人占多数、同时又是被公认治理得不错的国度吧。我觉得他们有些做法值得中国借鉴·····

新加坡政府痛定思痛,咬咬牙砸下重金来淡化海水,以解燃眉之急。尽管新加坡科技发达,技术先进,但是海水淡化的成本却是一个不能不考虑的现实问题,毕竟这是一项涉及到子孙后代的宏大工程。

她的新加坡生活,伴随着新移民群体的迅速扩大、新移民融入当地生活的努力,以及新加坡经济的迅猛发展。当然,也见证了新移民群体与本地人的矛盾、冲突,以及由此引发的新加坡对移民政策的变更。

中国房地产行业出世较晚,起初捏造模样时,共选择了两位老师,大老师是香港,小老师是新加坡。

新加坡攻略之一,广东人和新加坡人,以及“道路自信”

新加坡人喝的是马桶水?这从来不是一句玩笑话,而是真实地发生在每一位居民身上的事情。

渴求高素质人才

大老师信奉“土地即财富”原则,热衷于土地出让金模式,通过卖地快速揽聚资金建设发展,但几十年后,房价贵绝全球;而小老师却一直坚守「居者有其屋」,大力补贴兴建保障房,从而实现了90%的住房自有率。

首先,自我介绍一下:本人是一直生活在广东。我的籍贯是广东省大埔县。如果在去年新加坡国父、开国总理李光耀先生去世那段时间有留意媒体的话就会知晓,我的老家大埔县,那个资源贫瘠的山区小县也是李光耀先生曾祖父的出生地。顺带多说一句,因为上述原因,现在我的老家正在投入过亿资金打造李光耀故居,三A级景区,不过好像这事并未值得李光耀先生以及后人的授权,呵呵,搞旅游呗,可以理解。

水资源问题的第二种方法,是回收所有的工业和家庭生活废旧水,然后经过各种过滤和消毒,使其达到饮用水标准,即所谓的新生水。2002年,新加坡研发出的“新生水”,已经超越了世界卫生组织的饮用水标准。

洪澜的新加坡生活始自2000年,这一年,她在报上看到了新加坡招收华文老师的信息,正在上海一所高中任教的洪澜动了心,“想要到外面去看看”的念头挥之不去。

众所周知,中国大陆在1998年第一次房改结束后,基本艺从香港。无论是土地出让、预售炒楼花,还是公摊、售楼处维权,学的有模有样,而新加坡的公积金、保障房等制度却没有任何进展。

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不过当时,人们对此心存疑虑。于是,新加坡总理李光耀带头喝水,主动在在国庆大会上推动“新生水”的引用。

“那时网络用的还是54K的猫,申请表格是委托朋友从新加坡教育部拿回上海,填好后再由朋友‘人肉’送回到新加坡教育部的。”洪澜告诉《第一财经日报》记者。

风风雨雨二十载,香港模式让中国在经济腾飞的同时也陷入了高房价的沼泽,高房价开始对人才的流动和制造业的发展进行反噬。照此发展下去,今日香港明日大陆,最终年轻人都被迫住进棺材房和笼屋之中。

在我们老家从明代开始直至新中国之前,男人好多只要在县里读书读到中学,由于县里人均土地不足2分,就只有坐着木船沿着韩江到汕头,再转火轮到新加坡谋生。笔者的外公、外婆就是这样下南洋····,然后有了笔者的母亲、舅舅····

第三个措施是把充沛的雨水转化为饮用水。新加坡政府在全岛范围内大兴水利设施,修建蓄水库和蓄水池。计划把全岛集水区的面积扩大到全岛面积的90%,以“采集每一滴雨水”。

经过新加坡教育部的审核和面试,洪澜拿着就业准证来到了新加坡。

所以近几年,当局开始战略性“弃港从坡“,着重学习新加坡的「居者有其屋」战略,开始加快落地「长效机制」。

在这里,介绍一下,如果驴友自由行到新加坡,在大街上或许不经意就会碰到各式类似同乡会性质的会馆。比如,福建泉州会馆、广东潮州会馆、广东茶阳会馆(茶阳是大埔县老县城名字,其实就是大埔会馆)。我想特别说一句,会馆作为一个已经在新加坡站稳脚跟、有财力的善长出资兴办的这些会馆可不只是同乡聚会、聊天的地方。它对于当初,光屁股从中国坐火轮刚刚踏入新加坡的新移民来说,其实是一个解决非常实际问题的第一落脚点、第一个职业介绍所,至少不会让远道而来的同乡不至于饿死。我的外公在70年前就是在茶阳会馆找到了第一份工作;不出意外的话,李光耀先生的曾祖父也应该是在这间茶阳会馆找到踏入新加坡后的第一份工作。这对一个外来者生存的重要性,不言而喻·····。笔者每次经过茶阳会馆都会感慨万分,因为从某种意义来讲,没有这会馆、没有这种儒家传承的互助制度就不会有我母亲、也不会有我。

新加坡即使水资源十分稀缺,却没有限制城市的发展和工商业的扩张,而是下定决心供应足够的水,这不得不说是一个奇迹,而这一切李光耀密不可分。

就业准证是新加坡政府为了吸引外国的专业技术人才而发出的一种工作签证。在该计划下,申请者只要找到新加坡本地雇主,就可申请到就业准证,又分为EP、SP、WP不同类别,其中EP相对工资更高,申请永久居留权(PR)也更为容易。

所以中国房地产未来的老师一定是新加坡。为了得到答案,我们继续还原新加坡房地产背后的真相。

顺带说一句,其实新加坡一直到1966年建国之前都是比较贫穷、落后的状况。在50、0、60年代像我母亲那代人从印尼、马来亚、新加坡怀着对新中国的无限憧憬回国读书、工作,比比皆是。我在新加坡的舅舅告诉我,他作为50年代新加坡的高中毕业生,他们那代人是几乎没有升上大学机会的(只有南洋大学每年1-2百个学位吧),就是高中毕业也只有10-20%的幸运儿做得到。在1966年以后,李光耀先生领导的人民行动党做到了实际上的一党执政到现在,达到了社会稳定,发展效率极高,没有在党派吵吵闹闹中错失任何社会、经济发展机遇,才有今天成就。据我了解就算60年代李光耀的异党政敌看到今天的成就也是心服口服。按照我们现在经常看到的提法,是否也可以叫做“制度优势”“制度自信”“道路自信”“精英治国”?······,是否华人为主体的国度里,这种“道路自信”带有某种普遍规律呢?邓小平是极其赞赏赞赏新加坡的发展道路的,邓小平先生和李光耀先生生前若干会谈内容在相关邓小平纪录片中均是被大篇幅提及·····这是各位可以比较、思考的蛮有意思的话题。

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新加坡在建国50年的时间里不断创造经济奇迹,并跃居发达经济体。这其中,大量移民功不可没。

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各位看官,有机会、有闲暇可以和新加坡当地人聊聊这些话题,相信定会启发多多·····,这些或许是突破传统观光游的某种深度游

李光耀是谁?

新加坡大规模引入外国华人移民,主要基于两个因素,一是新加坡本土华人出生率在20世纪80年代后大规模下降。1985年的华人出生率为1.5%,2006年更是降到了1.11%,远不足以维持人口更替水平,而华人是新加坡的主体族群,出生率的下降也导致新加坡劳动力的迅速减少。

1965年8月9日,马来西亚国会以126票赞成、0票反对的压倒性优势,将新加坡从马来西亚联邦中除名。也意味着,人均居住面积不足6平米的新加坡,在“生存机会渺茫中”,被迫宣告独立。

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尼克松曾说:李光耀的舞台太小,他如果生在另一个地方,另一个时代的话绝对是并肩邱吉尔,迪斯累利和格莱斯顿的地位。

二是新加坡的人才立国战略。新加坡作为一个城市国家,天然资源奇缺,因此一直鼓励资本密集型的金融和高科技产业发展,与此相配套的是确立人才立国战略。

从此新加坡陷入了住房危机,大部分新加坡人只能生活在贫民窟和拥挤的寮屋区,只有9%的新加坡人住在政府的公寓中。

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他是汉族客家人,祖籍在广东梅州市,曾任新加坡最高领导人,被誉为“新加坡国父”。在2015年年03月23日凌晨3时18分,因病医治无效去世,享年91岁。

厦门华侨博物院副院长谢美华撰文称,新加坡多年来一直奉行高素质人才的移民政策,既可解决因为低出生率而面临的人力资源不足的问题,也可以为资本密集型的金融和高科技产业提供足够的高素质人才。

如何才能让国民安稳下来?成为了开国元首李光耀最痛苦的问题。

值得借鉴和羡慕的新加坡组屋(相当于我们的经济适用房)

在李光耀先生过世后的第三天,他的灵柩从总统府移至国会大厦供公众瞻仰。

从20世纪70年代以来,新加坡不断提出吸引优质劳动力的计划。1977年推出国外人才居住计划,1997年时任总理吴作栋明确宣布新加坡的外来人才政策,范围包括技工、学者乃至企业负责人。

最终他观察到一个有意思的现象:

在东亚人口稠密城市均是一样,政府卖地都是当地财政收入的主要来源。极端一些的,好像香港,卖地收入几乎是维持政府运转的全部财政来源,在香港老百姓承担的税收几乎感觉不到。这也是香港作为自由港吸引外资的重要因素。相对而言,我们大陆的一线城市同胞就运气差点了。既要感受到每个月度、年度的收税也要感受到切肤的地价之痛。拿一线城市来说吧,买商品房者每掏出100万元买房钱,当中大体40万是政府的地价钱,20万是税款。

据《海峡时报》现场报道,当日国会大厦前排起了长队,队伍排到了几公里外的克拉码头,穿过了新加坡河,队伍需要八个小时才能消化得完。

不断涌入的华人

50年代新加坡发生暴乱,年轻人把汽车掀翻、烧毁;而60年代中期,这些人有了住房和其他资产,发生暴乱时,他们会赶紧把摩托车抬回家里。

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李光耀被称为“先贤”当之无愧。

中国大陆移民开始大规模进入新加坡,是在1990年中国与新加坡建交后。

李光耀开始思考差异的原因,儒学大家孟子的一句话给了他答案:有恒产者有恒心。

在我国媒体常常可以看到各地房地产局官员往新加坡学习地产、房产经验之报道。学习的主要就是新加坡的组屋政策。在新加坡只要是打工的,不分打政府工或者私人机构工,不管单身还是结婚,绝大多数都有机会买到政府组屋。(除非薪金高到脱离90%几的打工者的水平,新加坡会根据物价水平、社会薪金水平不定期调整那条控制线,保证绝大多数打工者有机会买到政府组屋。

他利用冷战的微妙局势,小心翼翼又不失尊严地维护了小国新加坡的安全;又及时抓住70年代后新一波产业与经贸爆炸性成长的浪潮,使新加坡从一个面积微小、资源匮乏的农业小岛变成了世人称羡的梦幻般花园国家。

因为要大力发展组屋,而新加坡自己培养的建筑类技术人员数量不足,于是新加坡建屋发展局和一些民营的设计公司、建筑公司从1994年开始在中国大量招聘建筑设计人员、工地现场的施工管理人员、工程材料预制场的管理人员等。在上海从事设计工作的桓晓明,就是在这个大背景下于1994年来到了新加坡。

于是李光耀下定决心,要让新加坡每个家庭都有真正的资产让他们去保护,尤其是住房。于是「居者有其屋」计划正式上线。

百分之八十的新加坡人都住在组屋。组屋是政府开发的楼盘,意思是要使所有新加坡人都负担得起的房子。政府在组屋上面就不会考虑去赚多少土地出让金。已达到新加坡政府标榜的,居者有其屋。当然,如果在新加坡当老板或者是外国人买房的话,就只能买市场机制的商品房。政府在这上面赚取的地价和税收就是大大的咯。这是不是就是我们常见的社会主义呀。呵呵。

虽有批评者将新加坡形容为“保姆之邦”,国人从摇篮到坟墓,都受到政府的呵护。

组屋是新加坡的一大特色,类似于中国的经济适用房,由政府投资修建,价格由政府统一规定,以低价出售或出租给中低收入阶层。目前,超过80%的新加坡公民住进了组屋。

李光耀做了两件事。

这项政策在新加坡建国不久就铺开,一直坚持执行。迄今大约有半个世纪了。配合强制执行的住房公积金政策,一以贯之地执行。我想,这个也是新加坡治安优良、安居乐业的重要原因吧。

其实,这也反映了李光耀巨细靡遗的治国作风,从机场的建设到个人的行为,从语文及种族政策到国人的婚嫁及生育问题,都有李光耀的意志和身影。

桓晓明就在此时受聘到新加坡建屋发展局工作,并在工作满两年后获得公司支持并递交了绿卡申请,在来到新加坡2年半后的1997年1月21日,桓晓明拿到了PR。

第一件事,土地国有下,让85%的土地以最低的价格出让,用于开发公共组屋,土地财政收入不足总收入的20%。

随着新加坡的发展,政府提供的“居所”也在不断发展,一个简单的住房是严重不够的,随着公民的受教育,老年人的老化,人们对于公寓的要求也在调整。

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洪澜则是在工作4年后的2004年拿到PR,新加坡教育部给了永久合约后,洪澜跳槽到了现在的中学,是新加坡的一所特选学校,“包含初中和高中,新加坡叫直通车学校。”

第二件是为了让老百姓有钱买房,新加坡将英国遗留的公积金制度扩大到住房领域,设计了一整套“新加坡中央公积金”制度,强制国民储蓄。老百姓存公积金的利率高于银行利率;老百姓贷公积金时又低于银行贷款利率,这种“高存低贷”模式,最终使公积金覆盖率高达95.3%,成为政府建房、民众买房的钱袋子。

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“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”《蜗居》里的一句话道尽中国买房人的辛酸。

谢美华撰文称,新加坡的移民政策非常有效,1970~1980年,新加坡接受的净移民数仅2.4万人,但在1980~2009年的30年间,新加坡接受的移民约为164万人,占2009年新加坡人口总数的近33%。谢美华估计这其中约130万是华人移民,主要来自马来西亚和中国。

庞大的低收入人群是李光耀的基本盘。所以,只有这些人保障充分后,政府才可以对其他收入人群逐层覆盖。这就是所谓的穷人国家帮,富人自己养。最终,新加坡一手抓住房供给,一手抓居民储蓄,用仅占全国用地14%的居住用地,实现了高达91%自有住房率,远超香港的50%自住率。成为了全球住房制度的典范。

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此时,新加坡的大部分居民已经实现了“居者有其屋”,虽然这与他们的人口有着重大关联,但是李光耀提出的“组屋制度”发挥的作用是不可忽视的。

这些移民包括了高端专业人才、留学[微博]生、普通技术人才移民、投资移民等。

当然,中国的保障房制度和公积金也是从新加坡学到的。但在之前的实施效果中我们看到,公积金成了“低存低贷”的鸡肋,房价一涨,就会出现高收入家庭利用率高,低收入家庭利用率低的现象,最后反而变成穷人在补贴富人。而保障房更不用多说,北京经适房里停了一堆奔驰宝马的新闻依然历历在目。

您到新加坡随处可见的政府组屋,可千万不要以国内最宽两房一厅的积极适用房眼光去看待。它可以有3房、甚至4房的大单位。我认识的新加坡大学教授也是住在政府组屋。

新加坡的组屋制度,是在社会发展落后,政府财力也十分有限,民众住房条件较差的背景下推出的。当时,李光耀提出的口号就是,要实现新加坡人"居者有其屋"。

新加坡的移民政策,往往会根据经济社会发展情况随时调整。比如桓晓明用2年半拿到PR,洪澜用4年。而在2006年,由于新加坡移民政策更为宽松,大量移民涌入新加坡,洪澜说,很多专业人才甚至在工作合约未到期前就拿到了PR。“我们当时是大约要2个工作合约后才能拿到PR。”洪澜说。

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超过二三十年的老式组屋,通常是旧的设计。由于这一些建筑已经建成,现在政府正在重新审视,考虑给他们加建房间和确保每一栋都有电梯。确保楼盘与公交车站和地铁站。这些单位可以是在城市的郊区,现在它的位置交易价格相当昂贵。

在过去几十年里,新加坡兴建了约百万套组屋,全国约84%的人住进了组屋。在实现“居者有其屋”的同时,组屋计划也确保了劳动力,带动了新加坡工业。

也就是从2006年起,洪澜发觉中文的使用明显多了起来,咖啡店、餐馆的小妹也都是中国人。在马路上等红灯的时候,洪澜都会觉得恍惚,因为满耳乡音,似乎身处中国。而2000年刚来新加坡的时候,外来移民还不是很多。

「居者有其屋」计划实施后,新加坡人的居住条件得到持续改善。到2013年时,已经有超过83%的居民居住在政府提供的组屋中。根据官方资料,建屋局成立以来已累计完成了100多万个单元的公共住房,而2015年新加坡总人口仅为553.5万人。

下一系列的组屋约十年左右楼龄的,则规划得更好一些。他们现在通常由政府分配的地方去居住。在建设这些建筑的时候,有计划的注意了方便性。通常几个楼盘都通过桥梁连接到一个约4-6层停车场,进入公寓。空间没有浪费。通常在公园、游乐场、烧烤坑顶上建这些停车场。

网络上有位移民到新加坡的人说,在新加坡,月收入3000美元,纳7%的税,一般3年左右就可以申请按揭买一套房子,这在北上广是不能想象的。

而在洪澜来到新加坡的2000年,因为经济形势不太好,新加坡的很多企业都选择不再和来自中国的就业者续约。桓晓明就是在这一年合同到期后没有拿到建屋发展局的续约,但因为已经拿到绿卡,他转而在其他公司就职。“那些没拿到绿卡的,因为没有工作合约,无法持有就业准证,就只能回国。”桓晓明说。

而且,长期的计划让新加坡房地产市场的房源供给结构形成2:8的固定比例:20%人口占有私宅和商品公寓,80%的人口住在政府组屋里。房价收入比和按揭贷款承受能力也一直稳定在可控的合理区间。

这些房屋通常是采用花园式建造,有像篮球场、游乐场、便利摊位及幼儿中心之类的设施。

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虽然已经拥有了永久居留权,但桓晓明并没有资格购买一手的组屋。1999年,桓晓明从二手组屋市场上购买了一套两室一厅,花费了12万新币。

这时候你肯定会想,大家都有屋子住了,房价就一定失去了上涨动力。然而事实却是:1990-2017年,新加坡房价上涨228%,与美国水平相当。

新加坡住房正在走向下一个阶段。生态城概念。不同的是没有建造房屋与周围的花园,建设的本身就是花园式。

李光耀一生只哭过两次,一次是他母亲过世的时候,另一次是在新马分家之时。

“按照规定,新加坡公民可以购买两次一手组屋,也可以几年后将组屋在二手市场上卖掉获取增值收益。”而在获得PR前,移民只能租房或者桓晓明购买的这套组屋,按照同地段同规模的一手组屋相比,价格是翻倍的,但同样会比同地段同规模的商品房便宜30%~50%。

尤其是2008年全球金融危机后,尽管新加坡政府极力避免香港式的房价上涨,但还是难抵房价上涨,其中2009年至2013年,2017年至今,是两次暴涨周期。

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李光耀始终认为新加坡和马来西亚在地理、经济以及血缘上密不可分,理应携手走上富强。所以,被无情抛弃的时候,他虽号召国民务必面对现实,保持冷静,自己却在电视里几度哽咽。

收紧的移民政策

其中2018年,新加坡各类住房综合价格指数同比上涨了7.9%,为8年来最大涨幅,引领全球!

在河附近的组屋本身种植植物。重点是收集雨水,降低功耗等。

李光耀这一哭,也让许多新加坡民众丢了信心,甚至当时还出现了一波移民潮,很多人选择逃离这个看似没有前景的新国家。

越来越多的移民涌入新加坡,为新加坡的经济发展和社会转型带来了强有力的支撑,但随着近年来新加坡经济增速放缓、竞争加剧以及人口老龄化,反移民和外来劳工的情绪日益加强。

当然在每轮房价上涨浪潮中,可以自由交易的商品房上涨幅度远大于组屋二手房。CBRE新加坡豪宅市场报告显示,在2018年上半年,共有232个位于核心中央区、总值至少500万元的豪华公寓成交,比去年同期高出36%,房价比去年同期上涨14%。

建筑是新加坡的一个大企业。你永远也看不到新加坡没有任何建筑的天际线。组屋通常不是由新加坡人建造的,新加坡人远离建筑工作。工人们通常来自印度和中国。有132万名外国工人,主要从事建筑领域。如果你和540万个公民相比,那是一个很大的。最近在印度泰米尔纳德邦的几位村民,悼念新加坡国父李光耀的死亡,因为他的政策开放给那些村民来新加坡工作的机会,这些工人挣足够的钱来养活自己的家庭。

面对现状,李光耀带领的政府并没有怨天尤人,反而用积极的态度把压力化为动力,想尽办法动员一切力量去解决问题,最终取得突破。

2011年大选期间,有调查机构曾总结新加坡选民的五大不满,分别是外来移民增多、通货膨胀、贫富差距扩大、房价过高以及政治不开放,其中移民问题和社会不公首当其冲。这也被认为是2011年大选中执政党人民行动党得票率创新低的主要原因。

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我攻略附上的照片涵盖了上述介绍的老式、新式、环保型,组屋。这些我相信我国各城市住建局官员、专家们都有去参观过吧。我现在已经在憧憬在不远的将来全家搬进这样的房子······

在全球资源匮乏的今天,让孩子学会节能意识依然重要,但是对孩子更加重要的是,要学会在已有的现实逆境中,不放弃,设法想出办法来解决问题。

据新加坡劳工部的数据,截至2011年,外籍工人占新加坡劳动力的比重为33%。很多高教育水平的外籍劳工在新加坡企业中担任要职。新加坡的服务、建筑、制造等行业也对外籍劳工依赖度较高。

首先所有人怀疑到了海外炒房客。

各位驴友如果想了解新加坡人的日常生活,应该走进组屋以及附近配套的小学、中学去看看(我自己信步走进好像也不保安拦阻,就算有你说参观一下也可)。

这也是李光耀的人生哲学。

此后,新加坡政府再度收紧移民政策,明显减少了外来人才的引进,劳工准入门槛不断提高,公民与PR的权益差别也不断加大。

但是当你去深入了解新加坡的住房制度后会发现,尽管外国人占新加坡常住人口的比例逐年增加,但他们在当地买房受到的“非国民待遇”一场残酷。

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天使和坚果派,带孩子去新加坡!

2013年新加坡国家人口及人才署发表人口政策白皮书,提出为维持人口增长及竞争力,未来将每年输入1.5万~2.5万名新移民,目标在2020年将整体人口提升至600万,并于2030年达到650万~690万水平。

首先,从房屋类型上看,外国人只能购买商品房性质的公寓及豪宅,不能投资价格低廉的政府组屋。

写到这,想讲点题外话。我忽然想起祖国的一线城市学区房动辄每平米10万以上,假设看官的孩子独立性较强,送到新加坡接受中小学教育,特别是初中,就性价比而言绝对优于上述学区房投资5倍、10倍。新加坡初中班级普遍人数在20-30人样子(李光耀以及新加坡众多大人物就读的中学来福士中学也是30人一个班,他们不会因为不愁生源就扩班),我新加坡的表妹孩子读的那间私立初中就全班就9个学生。尽管不是新加坡公民,学费也绝对低于我国一线城市的重点中学。

报告引发强烈反响,不少新加坡人认为政府没有处理好新移民急增所带来的住屋、交通及环境拥挤问题,国家正逐渐丧失独立民族性。

其次,从交易税负上看,本国公民、永久公民、外国人需要缴纳的税率依次升高,侧重于打击外国人的投机性需求。2018年7月新加坡上调额外买家印花税之后,外国人购买住宅所须缴付的额外买方印花税高达20%!

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对待新移民的态度,也影响了国家的相关政策。2013年,新加坡区分公民与永久居民权益的政策进一步扩大至购屋、医疗保险及学费等领域,平均每两个月就有一个新政策出台或宣布。

最后,从按揭成本上看,外国人购房货款主要参照新加坡银行货款利率,该利率从2002年至今维持在5.28%的高位,本国人的政府组屋货款利率则低至2.6%。超过5%的按揭利率成本,环顾全球主要楼市也不多见。

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比如2013年8月,新加坡国家发展部对PR实施购屋限制,规定外籍人士成为新加坡永久居民后,须等3年才能在公开市场购买转售组屋,以进一步稳定组屋转售市场。

这也在去年高纬环球研究部的报告中得到了证实。自2013年以来,新加坡海外买家购房成交量占当地商品房的比例,从最高的50%一路下跌到30%。

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另外,“很多公民认为本来孩子小学入学时上名校的机会很大,却被移民的孩子占了,觉得自己的国家没有更多顾及公民的感受,因此呼吁政府调整小学招生规则。”洪澜说,规则修改后,外国学生上本地知名小学的机会就变得非常小。

由此可见,新加坡本地人和永久居民才是2017年以来房价的上涨的主要动力!

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而政策的收紧,或许会对新加坡的未来竞争力产生损害。英媒曾报道称,在未来五年内,新加坡退休人数将超过开始工作人数。到了2025年,新加坡人口数量将会缩减。而外来移民的被迫减少,正成为新加坡经济发展的一个难题:雇用员工变得更加困难,许多公司搬离新加坡,新加坡的繁荣经济将一去不复返。

那么拥有全球第二住房自有率的新加坡为何还存在“炒房”现象呢?

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新移民的融入

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英媒援引的数字显示,2014年新加坡外来劳工人数被削减,只剩2.6万人。这是2011年的1/3。报道称,新加坡向来被认为是商业友好型国家,但是其对外来劳工的限制已使本国的劳动力危机更加严重,特别是在制造业、服务业还有建筑行业。

首先,新加坡地狭人稠,人口密度远高于北京,住宅用地资源非常有限,再加上长期以来的特色住房保障体系,商品房越来越少,成为了绝对的稀缺品,符合「钻石理论」。

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8月3日的《联合早报》报道称,新加坡总理李显龙在名为《与总理对话》的访谈节目中表示,“如果没有外籍工人,我国的经济会受到冲击,进而影响生活。如果我们有很多外籍工人,经济将表现不俗,但却会有其他社会压力,这些非常真实却无法被接受的社会问题必须严肃看待。”

其二随着居民的财富收入增高,更多人在居住需求上了有了新的追求。毕竟商品房的格局和环境配套要比组屋强,赚到了钱的居民都想从公共组屋住到商品房。更重要的是,商品房还可以自由买卖,自身价值同步经济趋势,有投资属性。

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李显龙说,作为政府,必须处理这个课题,其中没有简单的选择。但是,李显龙也表示,政府其实也可力求在身份认同、经济发展和各种需求之间找到一个平衡点,每隔几年检讨并调整政策。

其三,新加坡单身家庭的比例一直在上升,而且根据报告,到2030年的时候新加坡将出现20%的单身家庭,单身家庭的迅速增长,也会创造出对房地产市场新的需求。

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为使新移民更好融入新加坡社会,新加坡政府于2009年4月成立了新加坡国民融合理事会(NIC)。国民融合理事会提出“三开口号”,即“开放门户、敞开胸怀、开阔思想”,并制定具体措施,协助新移民更好融入社会。

在了解了新加坡楼市之后,我们再来对比中国,就显得更加明晰了。

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与此同时,宗乡社团也成为一个重要的角色。1986年,在政府的支持下,由福建会馆、潮州八邑会馆、广东会馆、南洋客属总会、海南会馆、三江会馆及福州会馆联合发起了新加坡宗乡会馆联合总会。该总会官网显示,目前已有205个会员团体社团。

在中国,只有一线城市和二线核心城市,拥有新加坡的房价上涨因素。拿北京举例,北京的商品房本来就是稀缺品,现在大规模去建设共有产权房,会进一步让商品房稀缺,从而激发了升值潜力,其次是全市重点部署刚需盘后,改善型住房会更加稀缺。

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2008年,洪澜和一个新加坡当地人结婚,自己的两个孩子也都成为新加坡公民,由此开始更深入融入当地社会。

所以说,「长效机制」不等于「房住不炒」,只要经济在发展,财富在增加,人口在流入,即使长效机制落地的福利房再多,依然不会影响到商品房房价的上涨。当然,大力建设福利房对老百姓是好事儿,起码让以居住为目的人们有了一个安心的家。

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和先生一起,洪澜加入了福建会馆,在会馆里,洪澜说,大家会在工作和生活上互相帮助。“作为会员,再加上一定的义工时间,子女还有机会就读会馆下面的学校。”

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洪澜说,大部分新加坡人都很善良友好,大部分新移民也都是努力积极向上,热爱新加坡也愿意为社会做贡献。“新移民其实很想融入新加坡,但和小时候玩游戏一样,一个团体也不会那么快接受新成员,要随着时间的推移会慢慢改变。”洪澜对这些情绪表示理解。(胥会云)

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